為什麼租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個契約？
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一、
租賃契約之默示更新：
依民法第451條，如果租賃契約期滿，承租人繼續使用，房東又沒有反對，契約將變成不定期限繼續契約。
二、
變成不定期限繼續契約之影響：
（一）
房東原本在定有期限之租約期滿後，依民法第455條即可要求房客返還租賃物。
（二）
但如果變成不定期租約，尚需有符合土地法第100條始得收回房屋。
（三） 土地法第100條：
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
1、
出租人收回自住或重新建築時。
2、
承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
3、
承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
4、
承租人以房屋供違反法令之使用時。
5、
承租人違反租賃契約時。
6、
承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
（四）
由上開要件可見，除非出租人要收回自住或改建，其他的狀況都是承租人有違約的狀況，房東始得終止租約，而一般最常見的積欠租金，也要超過二個月才行，所以才會建議，如果契約到期，建議重新訂約。
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延伸閱讀：
相關法條：
民法第450 條：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。 前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或 一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日 為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
民法第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對 之意思者，視為以不定期限繼續契約。」
民法第455 條：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持 其生產狀態，返還出租人。」
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